Für private Vermieter mit 1–10 Einheiten
Lohnt sich Ihre Wohnung eigentlich noch?Die meisten schätzen.
Kaufpreis im Ordner, Zinsbindung im Kopf, Handwerkerrechnungen im Mailpostfach. Solange nichts ansteht, geht das gut. Vor der Steuererklärung, der Anschlussfinanzierung oder einer Verkaufsentscheidung wird daraus Rätselraten.
Angebot mit Zahlen vorab · keine Kosten bis dahin · Datei zum Selbstweiterführen
LVG SüdInvest GmbH
70806 Kornwestheim
Eigener Bestand
Wir führen solche Logbücher für uns selbst
Angebot vorab
Mit Zahlen, bevor etwas beginnt
Offenes Format
Die Datei läuft auch ohne uns weiter
Was ein geführtes Logbuch beantwortet
Vier Fragen, eine Antwort.
Wie hat sich meine Rendite seit dem Kauf entwickelt?
Was hat mich diese Wohnung in zehn Jahren wirklich gekostet?
Wie hoch ist die Restschuld, wenn die Zinsbindung ausläuft?
Lohnt sich Halten noch — oder ist Verkaufen die bessere Entscheidung?
Jede dieser Fragen lässt sich in Minuten beantworten — wenn die Zahlen laufend geführt werden. Rückwirkend zusammensuchen kostet Tage und bleibt ungenau.
Die Vorlage
Was ins Logbuch gehört.
Fünf Gruppen. Vollständig hier, zum Nachbauen in der eigenen Tabelle — inklusive der Begründung, warum jede Gruppe später gebraucht wird.
Anschaffung
→Basis für AfA und für jede spätere Renditerechnung. Wird oft nur einmal erfasst und dann nie wieder gefunden.
- Kaufpreis, aufgeteilt in Gebäude- und Bodenanteil
- Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklercourtage
- Anschaffungsnahe Herstellungskosten (3-Jahres-Grenze beachten)
Finanzierung
→Entscheidet über den Cashflow — und die Zinsbindung läuft irgendwann aus, meist überraschend.
- Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgung
- Ende der Zinsbindung
- Restschuld pro Jahr
- Sondertilgungen
Laufende Einnahmen
→Die Mietentwicklung über Jahre ist das stärkste Argument bei Verkauf und Anschlussfinanzierung.
- Nettokaltmiete je Einheit
- Mieterhöhungen mit Datum
- Leerstandszeiten
- Mieterwechsel
Laufende Kosten
→Genau die Positionen, die in Renditeversprechen fehlen — und die die Nettorendite bestimmen.
- Nicht umlagefähige Verwaltung
- Instandhaltung und Rücklage
- Versicherungen, Grundsteuer
- Mietausfall
Steuer
→Wer unterjährig sammelt, spart im Frühjahr Tage — und findet Belege, die sonst untergehen.
- AfA-Betrag pro Jahr
- Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten
- Schuldzinsen
- Fahrtkosten und Kleinbelege
Kaufvertrag und Darlehensvertrag genügen für den Anfang.
Allgemeine Orientierung, keine Steuerberatung. Was im Einzelfall als Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten gilt, gehört zum Steuerberater.
Bevor Sie anfragen
Was Sie wahrscheinlich fragen.
Was kostet das?+
Das hängt davon ab, wie viele Jahre und Einheiten rückwirkend aufgebaut werden. Sie bekommen ein Angebot mit Zahlen, bevor etwas beginnt — vorher entstehen keine Kosten.
Was, wenn herauskommt, dass sich die Wohnung nicht lohnt?+
Dann steht das im Logbuch. Eine Auswertung, die nur bei guten Zahlen geliefert wird, wäre wertlos. Die unbequeme Antwort ist die, für die sich der Aufwand überhaupt lohnt — meist ändert sie eine Entscheidung, die sonst aus dem Bauch getroffen worden wäre.
Ist das Steuerberatung?+
Nein, ausdrücklich nicht. Wir führen die Zahlen, wir bewerten sie nicht steuerlich. Was im Einzelfall Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten ist, gehört zum Steuerberater — das Logbuch macht ihm die Arbeit nur deutlich leichter.
Meine Belege sind lückenhaft.+
Der Normalfall. Kaufvertrag und Darlehensvertrag reichen für das Gerüst; alles Weitere wird ergänzt, so weit es vorhanden ist. Lücken stehen als Lücken drin, statt geschätzt zu werden.
Kann ich das Logbuch selbst weiterführen?+
Ja, das ist der Punkt. Sie bekommen eine Datei in einem offenen Format, die Sie ohne uns pflegen können. Es gibt keine Software, in die Sie sich einloggen müssen, und kein Abonnement, das mitläuft.
Logbuch anlegen lassen
Einmal rückwirkend aufsetzen. Dann nur noch pflegen.
Wir nehmen Kaufvertrag, Darlehensvertrag und die vorhandenen Belege auf, bauen daraus das Logbuch bis heute und rechnen die Rendite über die bisherige Haltedauer aus. Sie bekommen es als Datei, die Sie selbst weiterführen können — auch ohne uns.
Lieber direkt sprechen? 07154 8172421
- 01
Unterlagen aufnehmen
Kaufvertrag, Darlehen, Mietverträge, Belege. Lückenhaft ist der Normalfall.
- 02
Rückwirkend aufbauen
Die Jahre seit dem Kauf werden nachgetragen, inklusive Mietentwicklung und Restschuld.
- 03
Rendite über die Haltedauer
Was das Objekt bisher wirklich gebracht hat — auch wenn die Antwort unbequem ist.