Basis für AfA und für jede spätere Renditerechnung. Wird oft nur einmal erfasst und dann nie wieder gefunden.
Anschaffung
Die Anschaffung wird einmal erfasst und danach jahrzehntelang gebraucht. Wer sie sauber führt, hat die Grundlage für jede AfA-Berechnung und jede spätere Renditerechnung — wer es nicht tut, sucht beim ersten Steuerbescheid im Keller.
Was in diese Gruppe gehört
- Kaufpreis, aufgeteilt in Gebäude- und Bodenanteil
- Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklercourtage
- Anschaffungsnahe Herstellungskosten (3-Jahres-Grenze beachten)
Warum die Gruppe zählt
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar, der Bodenanteil nicht. Die Aufteilung entscheidet damit über die Höhe der jährlichen Abschreibung — über zwanzig Jahre summiert sich eine ungünstige Aufteilung zu einem fünfstelligen Betrag.
Was passiert, wenn sie fehlt
Ohne festgehaltene Aufteilung wird im Zweifel die Schätzung des Finanzamts übernommen. Die fällt selten zugunsten des Eigentümers aus, und der Widerspruch ist Jahre später kaum noch zu belegen.
Aus der Praxis
Die Drei-Jahres-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten ist die Falle, in die private Vermieter am häufigsten laufen: Wer kurz nach dem Kauf umfangreich saniert, kann die Kosten unter Umständen nicht sofort absetzen.
Rückwirkend aufsetzen lassen?
Wir bauen das Logbuch aus Kaufvertrag, Darlehensvertrag und den vorhandenen Belegen bis heute auf und rechnen die Rendite über die bisherige Haltedauer. Sie bekommen eine Datei, die Sie selbst weiterführen können.
Logbuch anlegen lassen