Die Mietentwicklung über Jahre ist das stärkste Argument bei Verkauf und Anschlussfinanzierung.
Laufende Einnahmen
Die Mietentwicklung ist die Position, aus der später die Antwort auf „lohnt sich das noch“ entsteht. Einzelne Mieterhöhungen sind unspektakulär; über zehn Jahre ergeben sie die Kurve, an der man den Ertrag tatsächlich ablesen kann.
Was in diese Gruppe gehört
- Nettokaltmiete je Einheit
- Mieterhöhungen mit Datum
- Leerstandszeiten
- Mieterwechsel
Warum die Gruppe zählt
Für eine Mieterhöhung nach ortsüblicher Vergleichsmiete muss belegt werden, wann zuletzt erhöht wurde. Die Kappungsgrenze bezieht sich auf drei Jahre — ohne Historie lässt sich der Spielraum nicht bestimmen.
Was passiert, wenn sie fehlt
Wer nicht weiß, wann zuletzt erhöht wurde, erhöht entweder zu früh (unwirksam) oder jahrelang gar nicht. Beides kostet, das zweite mehr.
Aus der Praxis
Neben der Kaltmiete gehört auch der Zeitpunkt jeder Anpassung ins Logbuch — und ob es eine Index-, Staffel- oder Vergleichsmieterhöhung war.
Rückwirkend aufsetzen lassen?
Wir bauen das Logbuch aus Kaufvertrag, Darlehensvertrag und den vorhandenen Belegen bis heute auf und rechnen die Rendite über die bisherige Haltedauer. Sie bekommen eine Datei, die Sie selbst weiterführen können.
Logbuch anlegen lassen