Entscheidet über den Cashflow — und die Zinsbindung läuft irgendwann aus, meist überraschend.
Finanzierung
Die Finanzierung ist die Position, die sich still verändert. Die Restschuld sinkt, die Zinsbindung läuft ab, und beides fällt erst auf, wenn die Anschlussfinanzierung ansteht — dann aber unter Zeitdruck.
Was in diese Gruppe gehört
- Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgung
- Ende der Zinsbindung
- Restschuld pro Jahr
- Sondertilgungen
Warum die Gruppe zählt
Für die Anschlussfinanzierung braucht die Bank Restschuld, Tilgungsverlauf und Zinsbindungsende. Wer diese Zahlen führt, verhandelt zwölf Monate vorher statt drei — und das ist der Unterschied, der sich im Zinssatz niederschlägt.
Was passiert, wenn sie fehlt
Wer das Ende der Zinsbindung verpasst, landet im Prolongationsangebot der eigenen Bank. Das ist bequem und fast nie das günstigste.
Aus der Praxis
Das Zinsbindungsende gehört als Datum ins Logbuch, nicht als Gefühl. Ein Jahr vorher beginnt der sinnvolle Vergleichszeitraum.
Rückwirkend aufsetzen lassen?
Wir bauen das Logbuch aus Kaufvertrag, Darlehensvertrag und den vorhandenen Belegen bis heute auf und rechnen die Rendite über die bisherige Haltedauer. Sie bekommen eine Datei, die Sie selbst weiterführen können.
Logbuch anlegen lassen