Genau die Positionen, die in Renditeversprechen fehlen — und die die Nettorendite bestimmen.
Laufende Kosten
Die laufenden Kosten sind die Position, die Renditeversprechen zum Einsturz bringt. Sie stehen in keinem Exposé, fallen aber jedes Jahr an — und zwar beim Eigentümer, nicht beim Mieter.
Was in diese Gruppe gehört
- Nicht umlagefähige Verwaltung
- Instandhaltung und Rücklage
- Versicherungen, Grundsteuer
- Mietausfall
Warum die Gruppe zählt
Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis trägt der Eigentümer. Sie sind der ganze Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite und damit zwischen der Zahl im Exposé und der auf dem Konto.
Was passiert, wenn sie fehlt
Ohne geführte Kostenpositionen wird die Rendite jahrelang zu hoch eingeschätzt. Der Irrtum fällt beim Verkauf auf, wenn der Käufer nachrechnet.
Aus der Praxis
Eine Rücklage, die nur gedanklich existiert, ist keine. Sie gehört als Betrag ins Logbuch — sonst wird die erste größere Reparatur aus dem Cashflow bezahlt und reißt ihn ins Minus.
Rückwirkend aufsetzen lassen?
Wir bauen das Logbuch aus Kaufvertrag, Darlehensvertrag und den vorhandenen Belegen bis heute auf und rechnen die Rendite über die bisherige Haltedauer. Sie bekommen eine Datei, die Sie selbst weiterführen können.
Logbuch anlegen lassen